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Reanudan obras en polémico edificio de La Floresta; removerán dos pisos

El edificio en construcción está ubicado en La Floresta, a un costado del Club Náutico. Foto: Sofía Medeles. 

Sofía Medeles.- La controvertida construcción de La Floresta, situada a un costado del Club Náutico, al oriente de la delegación de Ajijic, se encuentra en proceso de remoción de dos pisos de altura. 

Debido a un acuerdo entre los colonos del fraccionamiento y los encargados del desarrollo inmobiliario, la estructura que actualmente tiene siete pisos tendrá que bajar a cinco. 

Hace unas semanas se observó el ingresó de maquinaria y una cuadrilla de trabajadores a la obra. Al respecto, la oficina de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento de La Floresta confirmó las acciones para la remoción de los pisos; sin embargo, no se especificaron fechas límites o acuerdos legales.  

La construcción de este edificio ha estado en disputas desde su inicio, pues, aunque obtuvo el permiso de construcción en el año 2012, en el 2014 se modificó el proyecto y dos años después (2016) se clausuró de manera temporal, debido a modificaciones realizadas sin licencia, además de que una parte se encontraba presuntamente en terreno federal del Lago de Chapala. 

La obra cuenta con siete pisos, cinco más de los que el reglamento del fraccionamiento permite, y esto, junto a los otros factores, llevó a la construcción a una suspensión total en el 2017.

Culpan a construcciones mal planeadas de agrandar el desastre en La Canacinta 

Fraccionamiento Los Alebrijes, donde corría un arroyo de ocho metros de ancho, con un tapón de lodo, troncos y piedras de aproximadamente 2.5 metros de alto.

Sofía Medeles (Ajijic, Jal.)- El Fraccionamiento Alebrijes, así como demás desarrollos habitacionales ubicados a pie de cerro, son señalados por vecinos de La Canacinta –que fue el barrio más afectado en Ajijic tras deslave de cerro- como un factor que incrementó el desastre acontecido el pasado martes 5 de octubre, señalamiento que realizan ante lo que consideran una mala planeación y falta de revisión en los permisos otorgados para la infraestructura de del desarrollo inmobiliario.

“Cómo va a ser posible y en qué cabeza cabe que un arroyo de ocho metros de ancho, va a caber y fluir en un canalito de un metro y medio. Estos desarrolladores causaron pérdidas en su propio fraccionamiento y en La Canacinta, porque el arroyo venía con fuerza. Quitar un árbol para construir, debilita todo lo demás y propicia a que se venga todo”, aseveró uno de los afectados, sobre el Fraccionamiento Los Alebrijes.

Aunque los vecinos denunciaron en el 2019 (como lo publicó Semanario Laguna) que la reducción del caudal del arroyo podría agrandar desastres naturales, no fueron escuchados por ninguna autoridad. La administración 2018-2021, encabezada por el emecista Moisés Anaya Aguilar, se limitó a decir que los permisos otorgados por la pasada administración (2015-2018) de extracción priista (encabezada por el exalcalde Javier Degollado) se encontraban en orden. 

El director del Instituto de Limnología de la Universidad de Guadalajara (UdeG), Eduardo Juárez Carrillo, comentó que las actividades antropogénicas son las principales causas de los desastres naturales y que en este caso, definitivamente afectó en la caída del agua.

Explicó que, al haber la capa vegetal y la flora en las montañas, permite que el agua caiga más lento y llene poco a poco el manto freático; sin esta capa, el manto se llena más rápido y el agua corre, y se lleva todo lo blando que encuentre a su paso.

“Las lluvias atípicas se vuelven cada vez más normales, y este tipo de acontecimientos puede seguir pasando por la debilitación de tierra debido a la deforestación. La solución es reforestar y además, dejar de dar permisos, construir con un mínimo de cordura y dejar los cauces en paz”, aseveró el director.

Por otro lado, Carlos Ochoa, Ingeniero Civil y habitante de Chapala, comentó que pese a creer que este desastre natural fue por cuestiones ajenas -ya que sucedió en la segunda cordillera de montañas- el número de desarrollos a pie de cerro, si genera más peligro de que estos sucesos ocurran, usando como ejemplo el caso de Senderos del Lago, en Jocotepec.

“Lo que arrastra el agua, viene porque viene, pero el problema se hace porque no pudo pasar el agua. Los desarrolladores, a construir en sitios cercanos al arroyo, tienen que dejar espacios para que corra el agua, debemos pedir a autoridades que las obras y desarrollos sean acorde”, comentó Carlos. 

Ambos entrevistados coincidieron en que podría ser que los fraccionamientos ayudaron a evitar que la corriente con todo el lodo, troncos y piedras que traía, hubiese caído con más fuerza en La Canacinta. “Al estar el fraccionamiento y la reducción del canal, tuvo que buscar el arroyo nuevos cauces, eso ayudó a que no corriera con fuerza hacia una misma dirección”, agregó Eduardo; mientras que Carlos dijo: “ayudó porque se concentra la corriente en espacios menores, pero los desarrolladores deben tener sus infraestructuras hidráulicas acordes”. según su visión.

Por otro lado, “Axixic Chimalli” en conjunto con la doctora en ciencias penales, Raquel Gutiérrez Nájera y el geógrafo Luis Valdivia Ornelas hace meses presentaron un estudio, donde recopilan la historia, así como las afecciones y riesgos que representan los deslaves y los daños que han ocasionado en los últimos 50 años, tanto en San Juan Cosalá y Jocotepec como en el pueblo de Ajijic, que con documentación, comprueban que los desarrollos son los principales culpables de los deslaves, y catástrofes del tipo.

PARA SABER:

Los pobladores se vienen quejando de la construcción que reduce el arroyo desde el 2019, cuando a vista de todos se comenzó a trabajar sobre el cauce. En su tiempo, en la administración encabezada por Moisés Alejandro Anaya Aguilar, las direcciones involucradas decían no poder intervenir porque le correspondía a CONAGUA, además de asegurar que los permisos de las edificaciones y construcciones en el área estaban en orden. Las propiedades y terrenos del coto se pusieron en venta en el 2019, y sus precios varían entre un millón 515 mil pesos hasta cinco millones 586 mil 576 –este último en casas con vista panorámica- y la distribución de la agencia INVERPLAN inmobiliaria.

 

Abren puerta a desarrollos verticales en San Juan Cosalá

El complejo -ubicado en el acceso a la delegación- contará con 14 departamentos de lujo, en seis pisos de altura. 

Miguel Cerna.- Con dos autorizaciones vigentes para la construcción de viviendas verticales en la localidad de San Juan Cosalá, el Gobierno de Jocotepec destrabó la edificación de este tipo de complejos en el municipio. 

A decir del director de Desarrollo Urbano, José de Jesús Gaytán Cuevas, es la primera ocasión en que este tipo de proyectos se acercaron a la población, pues comúnmente los fraccionamientos desarrollados en la zona eran horizontales. 

De los dos desarrollos verticales, el más avanzado es el ubicado en la entrada de la delegación -a un costado del acceso a El Limón-, sobre la carretera Chapala-Jocotepec, donde actualmente construyen el tercero de los seis pisos con los que contará la torre. 

Aunque según el departamento de Desarrollo Urbano -y acorde al Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S)-, lo autorizado para el desarrollo inmobiliario es de 6 pisos, incluyendo el sótano, en la proyección, el edificio alcanza los seis pisos de altura, es decir, uno más. 

Se trata de un complejo de 14 departamentos de lujo, que incluirá lobby, alberca, elevador, gimnasio, comedores, jacuzzi, asadores y varias amenidades, de acuerdo con su cartel publicitario.

Por su parte, el Presidente Municipal, José Miguel Gómez López, afirmó que su gobierno está siendo especialmente escrupuloso con los desarrollos inmobiliarios que afecten al medio ambiente o redensifiquen la zona de Ribera de Chapala, aunque solamente reconoció la autorización de un complejo. 

En cuanto a la torre de departamentos antes mencionada, el Edil informó que debido a su ubicación dentro de la mancha urbana, no hay quejas por la altura que va a alcanzar el edificio, además de que no se está contraviniendo la ley municipal ni afectado a terceros. 

“Las que yo he autorizado ahorita, que sean vertical, solamente hay uno que está a la entrada -de San Juan Cosalá- pero que ya estaba autorizada la obra, nada más era terminar; pero como está dentro de la mancha urbana y la misma gente ahí, no hubo inconformidad de nadie. Está en la población, no afectó, porque aunque no construyan dos pisos, no se ve”, comentó. 

Aunque Gómez López se dijo abierto a las inversiones de este tipo en el municipio, hasta el momento su gobierno no ha brindado ninguna licencia de esta naturaleza, ya que solamente le está dando seguimiento a las autorizadas por administraciones que le precedieron. Y aunque al inicio de su trienio se le acercaron empresarios con la intención de construir hoteles, tras la llegada de Andrés Manuel López Obrador a la Presidencia de la República, quedaron detenidos. 

“En San Juan Cosalá las construcciones son nomas de casas, lo normal lo que siempre ha habido; sí estoy promoviendo mucho el comercio, la inversión, pero pues vamos a pasos lentos. Hay mucha duda y preocupación de los inversionistas por el tema de Gobierno Federal, no saben cómo se va a comportar Andrés Manuel y por eso están detenidos”, concluyó.