Muro colocado por inmobiliarios en donde se quita el paso a un callejón con años de antigüedad y del que vecinos acusan se está invadiendo. Foto: Armando Esquivel.
Armando Esquivel / D. Arturo Ortega.- La invasión a un callejón por parte de una inmobiliaria es la denuncia que hacen los vecinos de Chula Vista, en San Antonio Tlayacapan, asegurando que “13 Cielos” creció su terreno para quitarles un espacio que por muchos años fue de libre tránsito, y pese a que argumentan contar con pruebas, mencionan que del Gobierno de Chapala no han tenido respuestas favorables.
Fue en el 2022 cuando inició el conflicto. En la calle Prolongación del Monte, ubicada a 100 metros del Libramiento Ajijic y a medio kilómetro de la carretera Chapala a Jocotepec, un grupo de cuatro viviendas con una construcción más austera a las residenciales que se pueden ver por la zona, son habitadas desde hace más de dos décadas por personas en su mayoría con parentesco familiar, teniendo un callejón en forma de “L” para el paso peatonal, pero de un momento los fraccionadores tomaron el espacio al alegar que era de su propiedad, integrando la zona para ser parte de uno de los 31 lotes que ya son ofertados a un costo de más de 2 millones de pesos.
Mapa de la zona en conflicto. Foto: Google maps.
Accediendo por calle Prolongación del Monte al ahora eliminado callejón en forma de “L”, se tienen alrededor de 23 metros lineales, para luego hacer un giro al norte y contar con aproximadamente 30 metros lineales, concluyendo el callejón en la Zona de Misión Chulavista. El paso peatonal era frecuentado tanto por vecinos como por personal trabajador de las residencias. “Por ahí salen hasta los americanos a caminar y a pasear sus perros”, según lo relatado por vecinos.
En un principio a los vecinos les iban a obstruir el paso total a sus propiedades. Las negociaciones comenzaron, pero también la división de opiniones entre parientes, pues algunos quieren llegar a un acuerdo rápido con la inmobiliaria para que no les dejen bloqueado el acceso, mientras otros dicen estar firmes en defender de manera legal el espacio que consideran es público.
“Nos ha afectado porque a nosotros nos taparon prácticamente nuestras salideras para salir de nuestras casas, nos ha afectado tanto que tenemos que molestar a otros dos hermanos para salir por sus puertas”, relató la señora, Josefina Cárdenas Pérez.
Una vecina mostró a este medio una escritura pública en la que se marca la colindancia de la propiedad con un callejón, así como un documento de fe de hechos avalado por un notario público.
“El suscrito pudo apreciar que el callejón ubicado al sur de la casa anteriormente mencionada ha sido recientemente intervenido, nivelado y rellenado con pequeñas piedras y pude apreciar una malla ciclónica que impide el acceso de la vía pública hacía el interior del callejón”, es parte de lo que se lee en el documento en el que se da fe de los hechos por parte de la notaría número 4 con sede en Ocotlán, Jalisco. Luego de la visita del notario, se colocó la malla para que nadie pudiera acceder al callejón.
Aunque el Registro Público de la Propiedad en Chapala le da la razón a los vecinos y se encontraron datos que dan sospecha de una posible invasión, el Ayuntamiento se dice atado de manos, pues no encontraron datos que acrediten que existe un callejón de uso público, según lo dicho por René Ochoa González, director de Planeación y Desarrollo Urbano del Gobierno de Chapala.
“13 Cielos” legalmente acredita pues que es propietario de todo el terreno y lo acredita también con una sentencia de un juzgado en donde pone los puntos del terreno”, contestó el funcionario, aunque reconociendo que en la escritura sí se menciona el callejón. La sentencia fue revelada en el año 2003 por el Juzgado Segundo de lo Civil de Chapala.
En el Registro Público de la Propiedad, los vecinos dicen haberse dado cuenta de que anteriormente el terreno del inmobiliario contaba con 11 mil 900 metros cuadrados, pero para el año 2022 se incrementó el área de propiedad, contando ahora con más de 13 mil metros cuadrados.
A decir del director de Desarrollo Urbano, en el terreno de los inmobiliarios que cuenta con alrededor de 136 metros por aproximadamente 90 metros, aún no se entrega la licencia de construcción, a excepción de la barda perimetral, esto ante la falta de agua, ya que el fraccionamiento Chula Vista no les otorgó permiso a 13 cielos para usar su pozo, aunque ya pagaron los permisos al municipio a finales del el año 2022.
LAS SOSPECHAS
Otro de los comentarios de vecinos fue que, de manera curiosa pero sobre todo sospechosa, cuando salieron de la oficina de Desarrollo Urbano en Chapala, se encontraron con que al llegar a su hogar, afuera ya estaba esperando personal de la inmobiliaria, reclamando el porqué habían acudido al ayuntamiento, como si alguien hubiera alertado al fraccionador.
El muro ha impedido el acceso al callejón por el que los vecinos han llevado un proceso legal. Foto: Armando Esquivel.
Durante años, un pozo de agua del Ayuntamiento de Chapala que ya no tenía funciones, se localizaba en una zona cercana al callejón, sin embargo, el pozo fue removido por personal del Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de San Antonio Tlayacapan, asegurando los vecinos que José Antonio Urzúa Basulto, titular de la dependencia, estaba a la hora de la remoción del pozo y hasta se molestó cuando se tomó evidencia fotográfica y que les mencionó que el pozo de agua fue desmantelado por petición de los inmobiliarios.
También expusieron que José Antonio Urzúa Basulto fue contratado por la inmobiliaria para hacer trabajos de manera particular, asegurando que el funcionario era visto constantemente y en horas laborales dentro de 13 Cielos.
Dentro de las presuntas anomalías señaladas está el que, cercano al callejón se encontraba un poste de energía eléctrica, pero fue removido por el fraccionador, haciendo el trabajo de noche, como si no quisiera ser observado en su acción. Del poste eléctrico removido se cuenta con evidencia de video y fotográfica.
Para limpiar el callejón, vecinos ingresaron máquinas, ganándose el reclamo de personal de la inmobiliaria, quienes llamaron a seguridad pública, quienes llegaron de manera inmediata, pues les había reportado que una persona se encontraba agresiva. Al hablar con los elementos y mostrarles evidencia, los uniformados consideraron que la limpieza del callejón era legal, sucediendo esto en septiembre del 2023; luego de esto se colocó una malla para evitar el acceso al callejón.
Una persona que se identificó con vecinos como “Daniel”, abogado de 13 Cielos, les dijo que para darles un poco de paso a sus hogares había que firmar documentos, pero de los cuatro vecinos, uno no quiso firmar nada. Primero les cobraban 20 mil por los trámites, luego 10 mil y luego 8 mil, hasta que se los ofrecieron de manera gratuita, pero la negativa a firmar se mantuvo. Otros que buscaron la codiciada firma fueron agentes inmobiliarios de Century 21, pero luego de un tiempo ni las llamadas contestaban.
EL CALVARIO BUROCRÁTICO
Los quejosos dicen haber llegado hasta el presidente de Chapala, Alejandro de Jesús Aguirre Curiel, pero antes de esto tuvieron que pasar por una serie de visitas en áreas del Gobierno de Chapala y otras dependencias.
En la dirección de Catastro les dijeron que no encontraron los callejones, además de recibir negativas para entregarles información, tanto que hasta tuvieron que contratar a una persona litigante para que agilizaran las respuestas.
El síndico, Gamaliel de Jesús Soto Pérez, fue visitado por las personas inconformes y luego de exhibir la situación, recibieron como respuesta el que recibirían apoyo al reconocer en la escritura los callejones marcados, y a decir de entrevistados, hasta el nombre del callejón podían elegir, pero al final solamente fueron canalizados con una de las ediles.
Ingreso a 13 cielos en Chula Vista. Foto: Armando Esquivel.
El año pasado se tuvo un encuentro con la regidora de San Antonio Tlayacapan, María de la O Edwiges Cuéllar Ceja, titular de la comisión edilicia de Calle y Calzadas quien se dijo intrigada ante lo expuesto, pero nada sucedió. En Planeación y Desarrollo Urbano, las visitas no dieron frutos, pues al final sólo les recomendaron ampararse o aceptar los términos ofrecidos por los inmobiliarios. Inclusive, se tuvieron tres intentos de mediación ante un juez cívico.
Luego de ser enviados a la dirección de Transparencia, les entregaron información pero con las hojas rayadas, con muy pocas palabras disponibles para leer el documento ya que la mayor parte estaba borrada.
Al llegar con la máxima autoridad municipal, el presidente, Alejandro de Jesús Aguirre Curiel, llamó al director de Desarrollo Urbano, pero solo repitió que era un problema y negociación que tenía que arreglarse en lo particular.
Los vecinos cuentan con escrituras que dan aval del callejón, así como la fe notarial, plano arquitectónico, evidencia fotográfica del poste eléctrico retirado así como del pozo que quitó SIMAPA y comparativos del antes y el después de la intervención, sumado a los datos encontrados en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Laguna tuvo acceso a toda la documentación mencionada.
Ahora, solo les queda aceptar las condiciones del desarrollador inmobiliario o conseguir un amparo respecto a la resolución legal para seguir con la lucha que ya les ha quitado tiempo, dinero y lo que consideran un espacio público.
Redacción y desglose de datos por Armando Esquivel. Entrevistas y documentación por D. Arturo Ortega.
José Miguel Gómez López, presidente de Jocotepec. Foto: Captura de pantalla.
Armando Esquivel.- Luego del conflicto generado entre autoridades y pobladores de San Cristóbal Zapotitlán, José Miguel Gómez López, presidente de Jocotepec, apareció en un video para justificar los desarrollos inmobiliarios y asegurar que todo está apegado a la ley.
En el video de cinco minutos de duración, el mandatario calificó el tema como «golpeteo» y aseguró que sólo son personas en busca de reflectores con intención de politizar.
“San Cristóbal Zapotitlán en días pasados hubo un problema, hay un desarrollador, sacó las licencias, completamente cumplió con todo lo que la ley marca y no solamente eso, le pedimos, le exigimos que construyera su planta de tratamiento de aguas negras para que no conectara a la planta que es pública, así también que perforara su propio pozo profundo, no tenían por donde golpear, empezaron a decir que estaban construyendo en zona federal, ya hay un dictamen por parte de las autoridades correspondientes donde dejan en claro que no se está invadiendo zona federal, sin embargo, personas que quieren agarrar reflectores y buscando invitar a los que aspiran a la presidencia municipal, quisieron politizar, grillar y estar entorpeciendo todo un ambiente tenso, de discordia, de conflicto entre la gente del municipio”.
El munícipe también se refirió al desarrollo inmobiliario en El Chante, recién aprobado por el Gobierno de Jocotepec.
“Por si fuera poco se hizo un desarrollo en El Chante, desde la administración pasada, hoy se está autorizando un nuevo desarrollo, es parte del ordenamiento urbano que estamos generando, generando vivienda de buena calidad, donde le pedimos a la persona que también metiera planta de tratamiento y también se sirvieran de un pozo que ellos están invirtiendo en la perforación, sin embargo, vuelven otra vez a estar viniendo gentes a estar desinformando a la gente, confundiendo y haciendo que se opongan a proyectos que están generando beneficios, desarrollo y mejora”.
Según José Miguel, hay una empresa contratada que se está dedicando a desinformar y que hasta le siguen los pasos a sus funcionarios que dijo socializan estos temas.
“Lamentablemente comunicación y participación ciudadana están socializando los temas, detrás de ellos cuando van a hablar con las personas, llegan otras, que también no son de aquí del municipio, como que es una empresa contratada, están yendo a desinformar a la gente”, según lo dicho por Gómez López.
En su video, el presidente omitió hablar respecto al actuar de la policía municipal en el caso del activista detenido en San Cristóbal.
Predio en el que se pretende instalar un desarrollo inmobiliario vertical. Foto: Armando Esquivel.
Armando Esquivel.- Pobladores de El Chante dijeron sentirse engañados por el Gobierno de Jocotepec. Según el Ayuntamiento, la ciudadanía estaba a favor de la construcción de otra torre inmobiliaria; los vecinos aseguraron que las autoridades les pidieron su firma preguntando si querían que su calle fuera rehabilitada, pero nunca les dijeron que la firma era para aprobar la obra.
Calle frente al acceso Lago Luna, misma que se encuentra en malas condiciones. Foto: Armando Esquivel.
Durante la tercera sesión de cabildo realizada el nueve de febrero, José Miguel Gómez López, presidente de Jocotepec, aseguró que los vecinos estaban enterados de la nueva construcción vertical y que según los datos que obtuvo por parte de Participación Ciudadana, no hubo ni siquiera una sola objeción ante el desarrollo inmobiliario.
“Fue Participación Ciudadana, habló con la gente, les explicó lo que les estoy explicando y no hubo de nadie, en absoluto de la gente que está ahí viviendo, de nadie hubo objeción, es el reporte que tengo por parte de Participación Ciudadana. Aquí lo estoy diciendo a las redes sociales que me estarán viendo, no hubo quien se opusiera con la explicación que se dio, el problema es ese, que a veces no explicamos, cualquier persona se le ocurre alguna especulación y se genera un problema más grande, entonces, socializado ya está, no hubo oposición”, fue parte de lo dicho por el presidente a los regidores durante la tercera sesión ordinaria de cabildo; sin embargo, los habitantes consultados no comparten lo dicho por el alcalde.
La construcción aprobada por la mayoría de los ediles se encuentra en la calle Playas del Sol, los vecinos de esta zona y de las calles aledañas dijeron desconocer el desarrollo habitacional y aseguran que Participación Ciudadana de Jocotepec, cuya directora es Nancy Pérez Lupercio, los visitó para que, con engaños, firmaran la socialización de la obra.
“No pues nomás pasaron a recolectar firmas pero para arreglar la calle, no para los condominios de ahí. Que venían de la presidencia, del ayuntamiento, que porque estaban viendo que esta calle estaba muy fea y pues andaban juntando las firmas, vinieron dos muchachas, dos señoras pues”, dijo una vecina entrevistada.
Otra de las vecinas dijo desconocer el tema, lamentando que no se haya dado información necesaria a los vecinos antes de la aprobación de la torre.
“Yo no sabía, siempre dicen eso, que estamos de acuerdo y todo, pero tristemente al pueblo se le engaña siempre diciendo que es para una cosa y ocupan las firmas para otra cosa, para otro fin, entonces yo pienso que no se vale. Tristemente ellos son los que mandan, la autoridad y todo, nosotros, pues han de decir que nosotros no tenemos ni voz ni voto. Uno esperanzado, sí que la arreglen (la calle), uno firma, confía y resulta que es para otros fines, pues yo creo que no se vale”, compartió la señora Enriquez, de 50 años.
Algunos se mostraron con molestia al enterarse de la nueva construcción, considerando que fue una decisión tomada sin consultar al pueblo.
“Aquí no le piden permiso a nadie, van a decir que uno qué es, uno no es nadie, aquí se hace lo que el presidente dice, como él tiene la vara en la mano”, comentó la señora Guadalupe García.
“Llegaron diciendo que para arreglar la calle, que la firma era por sí estábamos de acuerdo que arreglaran la calle o no, por los condominios estos. Está mal, ¿no?”, expresó un vecino de la zona.
Otra de las habitantes comentó en entrevista que jamás se mencionó el desarrollo inmobiliario a la hora de que les pidieron las firmas.
“Vino una muchacha a andar juntando firmas que para arreglar la calle, pa’ eso firmó la gente, pero no pa’ hacer el fraccionamiento, era pa’ que arreglaran la calle”, dijo la señora Magdalena Macías, quien se dijo preocupada ante lo aprobado, pues nuevamente verán el constante y molesto paso de camiones pesados.
Aunque les dijeron que la firma era solamente para saber si estaban de acuerdo en que se arreglara la calle, no todos quisieron firmar, como la señora Rosario Rentería, quien dijo le quedaron dudas de lo presentado por Participación Ciudadana de Jocotepec.
“Ya los conoce uno como son, que dicen una cosa y hacen otra. Yo no firmé porque les dije de los árboles, ya ve aquella calle le quitaron todos los árboles y yo le dije que si no iban a quitar los árboles y dijeron que no, que esos ahí iban a quedar”.
El predio en el que se pretenden instalar las viviendas se encontraba entre pastizal, mismo que en lugar de ser removido, fue quemado, lo que llamó la atención de los vecinos de El Chante.
“Nadie sabía, sólo supimos que se quemó el terreno, pero nadie sabía para qué. Fue hace como una semana que se quemó ahí pero nadie sabía qué iba a hacer, de departamentos, nadie”, comentó la señora Bárbara, quien aseguró que actualmente tienen problemas con el agua, pues les llega un día sí y otro no.
Otro de los vecinos cuestionó las afectaciones a la movilidad, pues aunque el Gobierno de Jocotepec defendió que cada vivienda contará con un espacio de estacionamiento, no se tocó el tema de la carga vial que poco a poco se le introduce a la carretera Jocotepec-Chapala, una vía que ya presenta problemas de movilidad vehicular.
“Imagínense, qué está pasando allá en Guadalajara, que ya no puede uno ir para allá, me voy mejor en el camión porque pasa un accidente, ahí tengo tres carros, y me voy en el camión porque se me hace bien enfadoso. Allá manejan de la chingada. Se va a poner igual que en Guadalajara, que no se puede caminar, pasa un accidente y ahí va uno un metro, medio metro, un metro, ahí se le va a uno el pinche día en el camino”, compartió el señor Eutilio Pantoja, vecino de Playas de Sol.
La preocupación generalizada fue el tema del servicio de agua, ya que los habitantes dicen tener constantes problemas con este servicio, así como con los derrames de aguas negras durante la época de lluvias.
Calle Playas de la Laguna, en la que es notorio el deterioro de la vía. Foto. Armando Esquivel.
“Solamente el municipio de aquí, a ver qué dicen, al rato van a querer pa’l agua y todo eso y pues no, apenas, no hay ni agua aquí, a ver qué dice el municipio”, comentó un abarrotero, quien dijo que nadie le consultó a él o a su familia respecto al tema.
“Por una parte no está bien, por el agua, a veces no ajusta, está bien carajo, pero uno que puede hacer, aunque diga uno no, no le respetan la palabra de uno, qué se puede hacer, pues dejarlos y ya, así es la vida de uno pues”, dijo el señor Juan.
“Ni a favor ni en contra, pero si es a favor, que regularicen el agua y el drenaje, porque ellos bien saben que no da abasto, la planta es insuficiente para el pueblo y metiendo más descargas de más edificios y más gente, está difícil, si las van a hacer que vean la infraestructura de la calle, que les dé abasto también en agua y drenaje”, dijo el señor Miguel Jiménez, quien también dijo desconocer lo autorizado por el cabildo de Jocotepec.
Al respecto, durante la tercera sesión se aclaró que la constructora se comprometería a instalar su propio pozo de agua y hasta una planta para tratar sus aguas residuales, por lo que consideraron no habría problemas con estos servicios.
Otra de las quejas fue el deterioro de la calle, pues con el paso de camiones para la construcción del edificio que hoy es el casi terminado “Lago Luna”, las vialidades quedaron en muy mal estado, y aunque la promesa de las autoridades fue que los empresarios inmobiliarios arreglarían la vialidad, esto no ha sucedido.
“Dejaron toda la calle muy madreada y pues ahí el presidente tiene que echarnos la mano a venir a decirles que las arreglen pues, porque están muy mal transitadas ¿Les habían dicho que las iba a arreglar? Sí nos habían dicho, pero ya no viene pa’acá nadie del ayuntamiento, no vemos a nadie, no se presentan”, dijo Felipe Aguilar.
Uno de los vecinos de la calle Playas de la Laguna, que colinda con la construcción del casi concluido “Lago Luna”, dijo haber pasado un infierno con los trabajos, pues el ruido y el constante paso de camiones pesados se volvió el pan de cada día, sumado a las afectaciones a la infraestructura vial.
“Pues sí fue molesto, destructivo también porque dañó la calle con riesgo de hasta dañar la tubería que está enterrada, que no es así de primer mundo. Se manejaba que el fraccionamiento de aquí de atrás se comprometía en terminar la calle, dejar la calle en buenas condiciones”, comentó uno de los vecinos, quien dijo no se les dio fecha para el arreglo de calle que quedó en pésimas condiciones, sumado a la invasión a su privacidad, pues desde lo alto de la torre la construida se puede observar su vivienda y la de varios más.
Con la mayoría de votos del cabildo de Jocotepec, el nuevo proyecto constructor fue aprobado, mientras que los pobladores expresaron su molestia por la falta de información y de lo que consideran fue un engaño por parte del Gobierno de Jocotepec.
Por medio de la Dirección de Comunicación Social Jocotepec, se solicitó la documentación de la socialización realizada por Participación Ciudadana, pero este documento no fue entregado a este medio de comunicación.
Interior del predio en que se pretende construir un edificio habitacional. Foto: Armando Esquivel.
Armando Esquivel.- El Gobierno de Jocotepec aprobó la construcción de tres nuevos desarrollos inmobiliarios: uno cercano San Juan Cosalá, en la zona de El Limón, otro en los límites del municipio, pasando Piedra Barrenada y uno más dentro de El Chante, esto con las dudas y disgustos de algunos regidores, mientras que a toda costa, el presidente y el síndico intentaron convencerlos.
Parte exterior de la zona de construcción aprobada en El Chante. Foto: Armando Esquivel.
Las autorizaciones para empresarios de la construcción se dieron durante la tercera sesión ordinaria de cabildo, realizada el nueve de febrero. El primer desarrollo planteado a los ediles fue el de El Chante, en la calle Playa del Sol, donde se plantean edificar 76 departamentos en una superficie de cinco mil 657 metros cuadrados y pretendiendo edificar cinco mil 390 metros cuadrados.
El punto causó dudas entre algunos regidores, como en Marisol Contreras Durán, quien fue la primera en expresar preocupación, pues consideró que no hay garantías para que los empresarios cumplan con lo pactado.
“No puedo aprobar los puntos como están aquí, porque no está agregado el convenio de condiciones, es primera vez que meten un desarrollo sin un dictamen, donde vengan los montos, donde vengan las condiciones, donde vengan los montos que se va a pagar”, dijo la regidora morenista en su intervención en el cabildo.
Zona del cerro El Limón, donde buscan colocar viviendas. Foto: Armando Esquivel.
Ante esto, el presidente de Jocotepec, José Miguel Gómez López, dijo sentirse sorprendido de lo dicho por la regidora, argumentando que las condicionantes se integrarían al acta del pleno, cosa que no convenció a la edil.
Otro de los ediles que no se mostró de acuerdo con los permisos para los inmobiliarios, fue Guadalupe Israel Camarena Flores: “yo siento que cada quien, nosotros como pleno, pues sí tenemos la posibilidad de buscar cómo protegernos, ¿de qué? de que el día de mañana no llegue a pasar algo, saliendo aquí del ayuntamiento, mira a fulano, perengano. Yo criticaba otras administraciones, donde se aprobaban muchos fraccionamientos, entonces entré a otro, pero se sigue haciendo lo mismo, yo lo critiqué”, expresó Camarena durante la sesión, quien añadió que le quedan muchas dudas respecto a la aprobación del fraccionamiento y hasta dijo sentir presión para que apruebe el punto, cosa que negó el alcalde, aclarando que sólo era un debate de ideas.
Un regidor más en contra del punto fue Hugo David García Vargas, de Futuro, quien consideró que más viviendas podrían traer un serio problema en la localidad.
Imagen de la zona en donde se aprobó el tercer desarrollo, por el cabildo jocotepense. Imagen: Cortesía.
“El desarrollo ya funcionando, con las 76 viviendas, que cada vivienda va a tener por lo bajito un carro, que va a transitar por esa localidad, ellos no van a venir a revisar si están afectados los vecinos de esa localidad, a venir a ofrecer mejorías al perjuicio que ya hicieron, eso que queremos, respaldar nosotros a esa localidad”, dijo García Vargas en la sesión.
Tanto el presidente, como el síndico, Carlos Alberto Zúñiga Chacón, argumentaron que los desarrollos van a tener su propia planta tratadora, que van a donar alguna o algunas obras, que la contribución predial aumentará y hasta que la población no tenía inconvenientes con el tema, sugiriendo también que las inmobiliarias son un bien para el municipio.
Para la construcción de la torre habitacional en El Chante, votaron a favor los ediles: José Miguel Gómez López, Carlos Alberto Zúñiga Chacón, Rosa Elizabeth Chávez Amezcua, Ana Karina López López, Horacio Trujillo Cervantes y Marisela Navarro Gudiño.
Los que dijeron no fueron: Guadalupe Israel Camarena Flores, Hugo David García Vargas, Anabel Rodríguez Orozco y Marisol Contreras Durán. El regidor, José Manuel Haro Chacón, no tuvo ni voz ni voto, pues no estuvo presente en la sesión de cabildo.
En El Chante ya se había aprobado un edificio de departamentos, mismo que ya está instalado con el nombre de Lago Luna.
El segundo desarrollo inmobiliario planteado a los ediles fue en la zona oriente de El Limón, en San Juan Cosalá, para este se aprobó la construcción de 24 departamentos, que también tendrán 17 lotes. Este punto fue votado en contra sólo por Hugo David García Vargas, Anabel Rodríguez Orozco y Marisol Contreras Durán.
Condominio “Parota Hábitat” fue el tercer proyecto aprobado, en las cercanías de la zona restaurantera de Piedra Barrenada, ahí el cabildo de Jocotepec aprobó dos módulos verticales, urbanizando poco más de tres mil 500 metros.
Para este, los que votaron en su contra fueron Guadalupe Israel Camarena Flores, Hugo David García Vargas, Anabel Rodríguez Orozco y Marisol Contreras Durán, mientras que el resto de ediles, a excepción del ausente Manolo Haro, votaron a favor.
Una de las opiniones de los regidores que votaron en contra, fue el impacto que pueda tener la movilidad vehícular, tanto en poblados como en carretera Chapala-Jocotepec.
Mediante el Sistema Nacional de Transparencia y bajo el folio 140285623000113, se pidió información al Gobierno de Jocotepec para saber si los desarrollos habitacionales cuentan con un estudio de impacto en la vialidad, sin embargo, hasta el cierre de esta edición no se ha presentado la información, estando el ayuntamiento todavía con tiempo necesario para responder lo solicitado.
La calle céntrica Cuauhtémoc ha sido una de las más dañadas por el transitar de los camiones de carga que transportan material para la construcción de Lago Luna. Foto: Archivo.
Héctor Ruiz Mejía.- Tras el paso de camiones de alto tonelaje para la construcción del fraccionamiento de lujo Lago Luna, algunas calles de Chantepec han sido dañadas, no obstante, la empresa aún no se hace cargo de la reparación de las mismas, se han quejado habitantes de la comunidad.
Y es que, a decir de los quejosos, la única respuesta que han tenido por parte de la constructora de la cual se desconoce el nombre, es que no harán ninguna obra de rehabilitación hasta que el fraccionamiento esté al cien por ciento terminado.
Fraccionamiento Lago Luna. Foto: Archivo.
De acuerdo a los entrevistados, la céntrica calle Cuauhtémoc, una de las tantas por las que transitan los camiones, ya había sido rehabilitada hace menos de tres años, pero con el tráfico pesado al que ha sido expuesta durante los últimos dos meses, ésta ha quedado peor de cómo estaba, cubierta de tierra y llena de baches, casi imposible de transitar, de acuerdo a lo constatado en un recorrido de Semanario Laguna.
“Ya la habían dejado bien bonita y vea, como se ve ahorita”, expresó una de las habitantes, quien prefirió mantenerse en el anonimato.
Los roces entre la comunidad y la constructora, que detonaron alrededor de dos meses atrás cuando el fraccionamiento trató de conectarse al pozo de agua de la comunidad, que ya de por sí, se encontraba en dificultades de abastecimiento de agua potable, no llegado todavía a un concilio entre las dos partes.
Por otra parte, las tensiones entre la comunidad y el Ayuntamiento de Jocotepec han disminuido, pese a que por error se informó por este medio de comunicación, que ya se había firmado el acta compromiso entre el presidente municipal y la comunidad, donde se exigía atender las principales problemáticas que aquejan a Chantepec, delegación ubicada a siete kilómetros de la cabecera municipal de Jocotepec, aún no se ha firmado dicho documento.
No obstante, habitantes aseguraron que ya se está atendiendo el desabasto de agua potable y que han estado en contacto continúo con Nancy Guadalupe Pérez Lupercio, directora de Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Jocotepec, quien a decir de los habitantes, ha metido presión para resolver la problemática de las calles.
Así, la comunidad aseguró sentirse escuchada; sin embargó, explicaron seguir “sin quitar el dedo del renglón” respecto a que no se ha firmado el documento, así sólo esperan que también la constructora repare los daños que el fraccionamiento ha dejado.
Uno de los edificios de departamentos ubicado en la zona del Libramiento Ajijic.
Manuel Jacobo (Chapala, Jal).- Los efectos negativo de la Covid-19 llegaron al sector inmobiliario, pues los movimientos comerciales que representa en Chapala, han ido a la baja en los últimos tres meses y la situación puede ser más crítica.
Según el Director de Catastro del Ayuntamiento de Chapala, Héctor Velázquez Sánchez, durante los últimos tres meses, el municipio ha tenido una reducción de trámites de transmisión y de dominio de hasta un 30 por ciento, lo que impidió la llegada de 600 mil pesos a las arcas municipales.
Sin embargo, la situación puede ser peor y las consecuencias mayores, pues la representante del sector inmobiliario en el Consejo Técnico Catastral de Chapala, Cristina del Carmen Rojas Vargas, difiere de Héctor Velázquez e indica que se tiene una reducción mayor a la que señala el Funcionario público.
“Mencionan que hubo un 30% menos en transmisiones patrimoniales; yo creo que esa disminución fue menor a lo que nosotros vemos como impacto, porque muchas de esas transmisiones fueron resultado de ventas previas que no se habían escriturado. La derrama en cuanto a ventas nuevas, obviamente tuvo un impacto al menos de un 50%, al menos“, argumentó la representante.
Por su parte, el Presidente Municipal, Moisés Alejandro Anaya Aguilar, considera que el argumento de Cristina del Carmen no es erróneo y señala que los efectos negativos continuarán durante el resto del año y puede que se prolonguen hasta por más tiempo.
Además, Anaya Aguilar agrega que los precios podrían estar un poco inestables debido a la oferta y la demanda. A esto se suma la posible ausencia del mercado extranjero –siendo este el de mayor porcentaje en la zona-.
Aunque considera que los obreros de la construcción no tendrán problemas de trabajo, debido a que, si bien bajaron los trámites de transmisión patrimonial, lo que sí aumentó fueron las licencia de construcción, lo que indica que el trabajo para los albañiles seguirá.
“Si bien no hay venta, pero bien sí hay construcción; nosotros sí hemos recibido a gante para licencias de contrucción y hay proyectos en puerta muy grandes, hay proyectos que si quieren a Chapala como un destino de desarrollo de crecimiento y de inversión”.
Además, para incentivar el desarrollo inmobiliario, se reducirá la cantidad de documentos requeridos para la construcción y así, ser facilitadores de la inversión. Lo anterior, se estipulará mediante un reglamento con el fin de disminuir los requisitos.
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