terrenos

Fachada del palacio municipal de Jocotepec. Foto: Armando Esquivel.

Armando Esquivel.- Son dos terrenos de Jocotepec, los que fueron desincorporados del patrimonio público para pasar a lo privado, uno en la cabecera y otro en San Juan Cosalá, para saldar una deuda de poco más de dos millones de pesos a un despacho jurídico que anuló una resolución judicial en contra del ayuntamiento.

Los dos millones 244 mil 439 pesos se adeudaban a un despacho jurídico que dio nulidad a una resolución judicial, emitida en noviembre del 2018, en la que se demanda una cantidad de 12 millones 986 mil 512 pesos por parte de la Dirección de Asuntos Jurídicos de la Cuenca Lerma-Santiago, de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), ante el reclamo de créditos fiscales, aprovechamiento de aguas y pagos por derechos de descargas del 2008 al 2013.

Para cubrir el pago al servicio jurídico, el Gobierno de Jocotepec se ha dicho imposibilitado económicamente, por lo que pensaron en entregar dos predios y así saldar la deuda, siendo aprobado el punto durante la décima octava sesión ordinaria del Cabildo de Jocotepec, realizada el 7 de noviembre.

De los dos predios se otorgaron pocas especificaciones, mientras que el síndico municipal, Carlos Alberto Zúñiga Chacón, informó que los terrenos se habían obtenido por medio de áreas de donación de fraccionadores, asegurando que esos bienes no les son factibles al municipio. “Les vamos a pagar con un inmueble que para nosotros no nos resulta viable para nada”.

Uno de los terrenos, con número de cuenta catastral Urbano 015417, se localiza en la cabecera jocotepense, rumbo al libramiento y, según lo dicho en la sesión edilicia, se ubica al fondo de la calle Otoño, aunque la ficha predial marca la ubicación en la calle Zaragoza. Este terreno cuenta con una superficie de mil 238 metros cuadrados.

El segundo predio tiene el número de cuenta catastral Urbano 025091 y se encuentra en San Juan Cosalá, sobre la calle Vicente Guerrero, rumbo a la zona de montaña, contando con 825 metros cuadrados.

El precio por los dos terrenos para cubrir los más de dos millones es un poco mayor al catastral, aunque no se dio informe de un avalúo comercial que diera el verdadero valor de lo que se está ofreciendo y en cuanto puede cotizar en el mercado inmobiliario, mientras que autoridades del municipio insistieron en haber hecho un buen trato que beneficia a ambas partes.

“¿Dónde pueden ganar ellos?, pues al momento que construyan, pues ya tienen otra plusvalía; valdría la pena. Ya si requieren hacer algún proyecto de una casa o dos casas, lo que pretendan, entonces ahora sí ya van a poder vender más caros sus inmuebles. Pero por el momento, son predios que nomás están ahí, uno en la parte del cerro y otro en San Juan Cosalá, no tiene construcción alguna ni servicios”, dijo durante la sesión, Zúñiga Chacón, quien consideró que es “una buena negociación”, ya que los terrenos no cuentan con servicios.

Por su parte, Hugo David García Vargas, regidor del partido Futuro, propuso el que se dieran 15 días para poder ofertar los terrenos a personas de la localidad y pagarle al despacho jurídico en efectivo, con el fin de que las propiedades se quedaran para las personas locales.

“Vamos a dar 15 días a ver si hay alguien interesado de Jocotepec, que dé el porcentaje de lo que cuestan los terrenos, en efectivo”, dijo el regidor García Vargas, aunque su propuesta no fue del todo considerada, debido a que tanto el alcalde, José Miguel Gómez López, como el síndico, se mostraron apresurados, haciéndole saber al regidor la urgencia del adeudo.

Al final, el punto fue aprobado por los ediles, con la anotación de la observación del representante del partido Futuro en el cabildo jocotepense.

Integrantes del Gobierno de Jocotepec y de la “Confederación Somos México A.C.”. Foto: Captura de pantalla.

Armando Esquivel.- Junto con la “Confederación Somos México A.C.”, el Ayuntamiento de Jocotepec invitó a la regularización de predios que no cuentan con escrituras o que tengan problemática en estas.

La confederación, con la que a decir del alcalde ya se habían tenido reuniones previas, se encarga de hacer enlaces con gobiernos municipales para otorgar el servicio de regularización de predios, otorgando asesoría y costos por debajo de lo común.

El presidente de Jocotepec, José Miguel Gómez López se comprometió a dar las facilidades que estén al alcance de la autoridad municipal.

“Nosotros vamos a dar todas las facilidades que la ley nos permita para que tú ciudadano, puedas generar el trámite de manera rápida, ágil, sencilla, lo más sencillo, pero que sí cubra los requisitos que la ley nos está eligiendo para que podamos aperturar cuentas, meter el procedimiento con su expediente completo en la COMUR, emitir las resoluciones de las cuales va a emanar un título de propiedad, el cual se habrá de registrar en catastro y posteriormente en el Registro Público de la Propiedad”, dijo el munícipe en un video subido a la cuenta oficial de Facebook del Gobierno de Jocotepec.

“Confederación Somos México A.C.” es una asociación dedicada al apoyo a personas de estrato social débil en materia económica, según lo dicho por el alcalde en el video, en el que se encuentran Rubén Campos y Mario Chávez como representantes; sin embargo, al realizar una búsqueda en internet de la asociación civil y de los representantes, no se obtuvieron resultados coincidentes a la confederación.

Autoridades municipales y del RAN entregaron alrededor de 200 certificados de uso común, parcelarios, títulos de solar y de dominio pleno. Foto: D. Arturo Ortega.

Arturo Ortega.- Por primera vez en Chapala, el Registro Agrario Nacional (RAN) realizó la entrega de 200 certificados de uso común, parcelarios, títulos de solar y de dominio pleno a ejidatarios del municipio de Chapala.

El acto se realizó en las instalaciones del auditorio del Centro Cultural Antigua Presidencia (CCAP), la mañana del miércoles 26 de julio.

Previo a la entrega, Faustino Flores Rojas, en representación del encargado de despacho del RAN delegación Jalisco, Plutarco García Jiménez dijo: “Estamos recorriendo todo el estado de Jalisco para poder llevar a cabo estas jornadas itinerantes. También tenemos las jornadas de levantamiento de lista de sucesores. Esperemos que sea este año o muy próximamente para poder regresar aquí, para que ya no acudan a la delegación”, a la vez que agradeció y reconoció el esfuerzo de su equipo de trabajo y la disposición de las autoridades municipales para llevar a cabo la Jornada Nacional de Entrega de Documentos Agrarios.

El director de Desarrollo Rural, José Asunción Ramos, recordó que durante la pandemia por COVID-19, fue complicado para los ejidatarios realizar el trámite de entrega de documentos que dan certidumbre legal de sus tierras, por lo que pidió a los delegados y comisarios ejidales hacer un listado de las personas que hicieron falta para que el RAN pueda realizar otra entrega.

El alcalde de Chapala, Alejandro de Jesús Aguirre Curiel, reconoció la apertura de parte de la delegación del RAN Jalisco en especial de Faustino Flores, quien logró disminuir los más de dos mil trámites rezagados.  

Faustino Flores externó que el rezago de entrega de documentos data de hace cinco años y estimó que existen alrededor de 100 trámites pendientes, por lo que han instado a los diferentes ejidos del municipio para revisar cual ha sido el motivo por el cual no se han expedido dichos documentos.

El funcionario del RAN agregó que de lo que se tratan las jornadas, es de apoyar a los adultos mayores, acudiendo a entregar la documentación a sus municipios sin que ellos tengan que ir a la delegación que se ubica en Guadalajara.

La desincorporación como bien público del terreno de 21 hectáreas fue aprobada con 10 votos a favor, dos en contra y una abstención. Foto: D. Arturo Ortega.

D. Arturo Ortega.- Con la finalidad de proteger las cuentas bancarias municipales de embargos y requerimientos, el Ayuntamiento de Chapala aprobó la desincorporación de un terreno de más de 21 hectáreas, ubicado en la zona del libramiento de la delegación de San Antonio Tlayacapan.

El síndico municipal, Gamaliel de Jesús Soto Pérez, explicó que el Ayuntamiento enfrenta un cúmulo de juicios heredados de administraciones pasadas con ejecuciones forzosas, lo que los ha orillado a la desincorporación pública del terreno.

“Tenemos tres juicios que tienen ejecución forzosa en contra del municipio por obligaciones contraídas por otras administraciones y tienen el riesgo de que puedan embargar recursos que se encuentran en las cuentas del municipio”, explicó a los regidores cuando se abordaba el punto 14 de la sesión de cabildo del 17 mayo.

En una entrevista posterior, el alcalde Alejandro de Jesús Aguirre Curiel, detalló que los tres juicios en cuestión han provocado el congelamiento de al menos tres cuentas bancarias municipales, las cuales suman una cantidad de cinco millones de pesos.

Los juicios que interpusieron una refaccionaria automotriz y un arrendatario por la falta de pago del alquiler del edificio contiguo al del Ayuntamiento durante la Administración 2015-2018, entonces presidida por Javier Degollado González, son los que han orillado a la administración a la desincorporación como bien público, el mencionado terreno.

El terreno que se encuentra frente al fraccionamiento Chulavista Norte, se adquirió mediante donación y está numerada con la escritura pública 33 mil 094, de fecha 31 de julio del año 2002, ante la fe del notario público 58 de Guadalajara.

Ante los cuestionamientos del regidor que encabeza la bancada de Movimiento Ciudadano, Francisco Iván Gutiérrez Pérez, el síndico explicó: “no es para entregarlo en pago, simplemente es para garantizar la ejecución de esos juicios y no tener el riesgo de un embargo de recursos de alguna de las cuentas”.

El predio se encuentra al final de la calle Privada Cerro Colorado, justo a pie de cerro. Foto: Laguna.

Redacción.- Otro más. Con un modus operandi similar al aplicado en otros casos de presunto despojo, personas intentaron apropiarse de un predio a pie del Cerro Colorado, al poniente de Ajijic; sin embargo, tras la intervención del Ayuntamiento de Chapala, los trabajos fueron clausurados y los involucrados sometidos a un proceso legal. 

Los hechos ocurrieron el pasado 11 de julio, poco antes del mediodía, cuando una máquina excavadora entró al terreno ubicado en la calle Privada Cerro Colorado. Al percatarse del movimiento, rápidamente la gente encargada de la propiedad intervino para frenar los trabajos y llamaron a las autoridades municipales. 

Momento en el que arribaron las autoridades municipales. Foto: Facebook.

Los afectados y vecinos de la zona comentaron en entrevista que los presuntos invasores se mostraron agresivos, llegando incluso a mostrar que portaban armas de fuego.

Según contaron los testigos, las personas que ingresaron a la fuerza con maquinaria pesada, les insistieron que ese terreno era de su propiedad, porque las coordenadas que tenían los dirigían a ese lugar. Tras una revisión de sus documentos, se confirmó que el predio que ellos buscaban se encontraba del otro lado del Cerro Colorado, aun así, insistieron que ese era el suyo.

“Nosotros tenemos 36 años cuidando este predio, tiene todo en orden y tiene todo pagado, está al corriente. Se paró el desorden cuando se estaba abriendo la brecha. Fueron muy prepotentes y llegaron a amenazar con arma en mano”, mencionó uno de los testigos.

A la delegación de Ajijic llegó el reporte y se pidió el apoyo de Seguridad Pública, quienes asistieron principalmente a resguardar el orden y la integridad de las personas. Poco después, intervinieron las autoridades municipales para clausurar los trabajos, por no contar con el permiso municipal para ejecutar el “movimiento de tierras”.

Aunque los afectados no pudieron identificar a los presuntos invasores, para poder confirmar o descartar que estuviesen envueltos en otros casos similares ocurridos anteriormente en Ajijic y sus alrededores, aseguraron que arreglarán la situación en los juzgados. 

Durante el último año han ocurrido al menos tres intentos de despojo en Ajijic. Uno de estos casos, con una estrategia similar a la del Cerro Colorado, ocurrió en un predio denominado Los Tepetates, al oriente de la delegación, en el que se involucró a exfuncionarios públicos que presuntamente habrían cometido despojos también en Santa Cruz de la Soledad, en Chapala, con fraudes y escrituras de propiedad falsas. 

Entrada irregular a un predio ubicado en La Canacinta, en la calle Lirios. Foto: Archivo.

Redacción– Al menos cuatro casos de supuestos intentos de despojo de propiedad, han tomado notoriedad en los últimos meses en el municipio de Chapala, debido a que los denunciantes y propietarios señalaron irregularidades en el papeleo de los predios, así como a autoridades y exfuncionarios involucrados.

El último caso aconteció el pasado miércoles 27 de abril, en la zona de La Canacinta, al poniente de Ajijic, precisamente en la calle Lirios, donde José Contreras Ortega cuenta con un predio desde hace aproximadamente 55 años, mismo que ahora se encuentra en juicio porque aparecieron otros dueños.

Máquina utilizada para el intento de despojo en la Floresta, en Ajijic. Foto: Facebook.

Pese a que no ha habido resolución del litigio, los supuestos nuevos dueños, con la ayuda de abogados, trabajadores y policías municipales -quienes testigos aseguraron que fueron burlones y prepotentes-, entraron a la fuerza al predio, el cual contiene algunas pertenencias y ganado de Contreras Ortega.

Tanto el afectado como sus familiares aseguran que, al ser un hombre mayor y que no sabe leer y escribir, estos personajes se aprovecharon de él, negándole que cualquier otra persona que no fuese él, pudiera leer los documentos con los que contaban, y solo dando a su familia una notificación de una audiencia por ocurrir.

“No nos quisieron mostrar nada. Si fuera real, tendrían un veredicto del juez, orden de desalojo o algo así. Sólo nos dieron una notificación para una audiencia que está programada para mayo. El abogado, es quien ha estado llevando el caso, como mi papá no sabe leer ni escribir solo le da los pagos correspondientes para que haga las cosas”, señaló una de las hijas de don José. Algunos otros testigos señalaron que este abogado ha sido relacionado con procesos legales irregulares.

Al final, la familia Contreras optó por actuar por la vía legal al día siguiente, presentando sus pruebas y la notificación que nunca tuvieron, ya que aseguraban pensar que el juicio seguía en curso. Por esta situación, el afectado tuvo que mover su ganado a un predio que le prestaron a un lado del que originalmente estaban.

Unos días antes, el sábado 23 de abril, se reunieron varios afectados de intento de despojo para contar sus casos a los medios. Tanto la familia Ibón de Ajijic, como la familia López de Santa Cruz de la Soledad, junto a un miembro de la Comunidad Indígena de San Antonio Tlayacapan, expusieron sus casos, relacionando a los hermanos Covarrubias en cuanto al despojo de Ajijic y los de Santa Cruz, y mencionando a varios expresidentes involucrados en el ejido de Chapala, que ha buscado apropiarse del terreno comunal de San Antonio.

En esta junta salieron a relucir los nombres tanto de autoridades municipales como exfuncionarios, además de instituciones como Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco (IPEJAL), los cuales calificaron como “sobornados” o “vendidos”.

Todas las familias afectadas coincidieron en que buscarán que se visibilicen todos los casos y a todos los involucrados, para que se tomen precauciones y acciones en contra de los implicados.

At least 5 lots are  in dispute in Callejón de la Zapota, with residents resisting land takeover by Armida de la Parra Chavez and the Ceda family.

Redacción (Ajijic, Jal.)- Ajijic residents have denounced Armida de la Parra for invading their land, which they say they have been taking care of for generations until one day a new “owner” arrived with fake deeds.  They accuse Armida de la Parra Chavez, also known as Armida De La Parra De Espinoza De Los Monteros, of appropriating other people’s land, in alliance with a group of people dedicated to land theft, who go by the alias «Los Huizapoles». 

Mrs. Armida de la Parra has been associated in multiple occasions with the dispossession of lands in Chapala and even in Guadalajara, by expanding her property lines, sending machinery into other properties to “claim” the land saying she inherited it, and then tying up the owners in court for years.

In Ajijic  in in Rancho del Oro, she was denounced by the Indigenous Community of Axixix and recently the case in Villa Lucerna, where a trial has been going on for a year.  They claim that she is allied with the   Ceja family to help them takeover land.

The invasion reported by the locals, began in this land, which is being fought by the Flores family.

Several families gathered on Tuesday, May 11 to protect the properties located in Villa Lucerna which has been invaded after machinery was used to break wire fences. They stood to protect and area located towards the mountain of Ajijic, also known as «La Zapota», in order to stand guard and make sure that people in question do not enter the land to try to take it over. Thanks to the notice given to the Flores family by one of the affected parties, where machinery had been used to remove the fencing from the land, they arrived immediately and contacted the other neighbors to try to stop the invasion. 

The disputed land, 11 thousand square meters, along Callejón de la Zapota street, is divided among several owners, a point disputed by the lawyer handling the case on behalf of De la Parra, who said in an interview that this space is a single property. 

However, the problem appears to extend to 5 affected owners, one of whose property was invaded by the Ceja family, nicknamed «Los Huizapoles» -known in the town for illegally appropriating land- who drove a vehicle in the middle of the property. 

That day three owners met to block invasion; Manuel Pérez Ramos, Carmen Flores and María de Jesús García Flores. One of the family members  who own the invaded land, said she wanted to join with the other affected property owners and file a group lawsuit, in the hope that, since there are many people, it will be more relevant for the authorities and thus be able to fight what they consider an injustice.

Armida de la Parra.

The lawyer handling the case for De la Parra Chávez, -who did not want his name to be mentioned-  responded that the so-called invaders have a legitimate claim to the  land, including the Ceja family «los huizapoles» since they have deeds in Armida’s name, dating back to 1970, with supposed certified copies. 

He claimed that the deeds originated in the state of Jalisco and in the municipality of Chapala and emphasized that there was a confusion in the name of one of the parties involved, Armando Espinoza Montelongo came to light, who was confused with Fernando Espinoza de Los Monteros. 

Callejón de la Zapota, donde hay al menos 5 predios en disputa.

Redacción (Ajijic, Jal.).- Pobladores de Ajijic han señalado a una mujer como la responsable de invadir sus terrenos, mismos que dicen haber cuidado por generaciones y que de un día para otro tuvieron un nuevo dueño y hasta otras escrituras -de las que alertan que son falsas-. Armida de la Parra Chávez -también conocida como, Armida De La Parra De Espinoza De Los Monteros- es acusada de apropiarse terrenos ajenos, en complicidad con un grupo de personas dedicadas al fraude -que llevan por alias “Los Huizapoles”-. 

La invasión señalada por los locales, inició en este terreno, el cual está peleando la familia Flores.

De manera repentina, predios ubicados en Villalucerna fueron invadidos, en algunos hasta maquinaria metieron para romper alambrados, por lo que varias familias se reunieron durante el martes 11 de mayo -en la zona ubicada hacia la montaña de Ajijic, también conocida como “La Zapota”- con el fin de hacer guardias y cuidar que las personas señaladas no ingresen a los terrenos. Gracias al aviso que algunos de los afectados hicieron a la familia Flores -dueños del predio donde maquinaria se había metido a retirar el cercado-, éstos llegaron inmediatamente y se pusieron en contacto con los otros vecinos para buscar frenar la situación. 

Ese día se reunieron tres propietarios para evitar invasión: Manuel Pérez Ramos, Carmen Flores y María de Jesús García Flores, aunque el problema se extiende a cinco propietarios en total. En uno de los terrenos, la familia Ceja, apodada “Los Huizapoles», -conocidos en el poblado por apropiarse de tierras de manera ilícita- ingresó un vehículo en medio del predio.

Las familias que se juntaron a protestar, declararon tener ya en proceso denuncias en contra de Armida de la Parra. Una de las familiares del terreno invadido, expresó su deseo de unirse con los demás afectados e interponer una demanda grupal, con la esperanza de que al ser muchas personas, sea más relevante para las autoridades y así poder combatir lo que señalan como una injusticia.

El abogado que lleva el caso de De la Parra Chávez -quien no quiso que se mencionara su nombre-, como réplica, comunicó su versión de los hechos: según él, los llamados invasores son quienes reclaman sus derechos sobre los terrenos, incluyendo a la familia Ceja “los Huizapoles” contra quienes dijo, ya están procediendo, pues cuentan con escrituras a nombre de Armida, que asegura datan de 1970, con unas supuestas copias certificadas.

Afirmó que las escrituras tienen origen en el estado de Jalisco y en el municipio de Chapala e hizo hincapié en que hubo una confusión en el nombre de uno de los involucrados, que al hablar con la otra parte, salió a la luz el nombre de Armando Espinoza Montelongo, al cual confundieron con Fernando Espinoza de Los Monteros. 

Los predios en disputa -11 mil metros cuadrados, a lo largo de la calle Callejón de la Zapota- están divididos con varios dueños; sin embargo, el abogado que lleva el caso por parte de De la Parra, dijo en entrevista que ese espacio es un solo predio. 

ANTECEDENTES

La señora Armida de la Parra, ha sido relacionada en múltiples ocasiones con el despojo de terrenos en la Ribera de Chapala y hasta en la Zona Metropolitana de Guadalajara, contando con antecedentes registrados en distintos medios de comunicación, que retratan un patrón en el modus operandi.

Al respecto, según testimonios, la dinámica de apropiamiento de De la Parra comienza con una expansión de los límites de sus terrenos y con el tiempo procede a quedarse con predios completos, dando el argumento de que “fueron heredados por sus padres”, para después debilitar a los afectados haciéndolos pasar por largos y tediosos años de juicios, hasta conseguir su objetivo.

En Ajijic, se conoce un caso similar –relacionado con ella- en Rancho del Oro, problemas de esta índole que tuvo con la Comunidad Indígena de Axixix –quienes también la denunciaron- y recientemente este caso en Villa Lucerna, donde el juicio más largo, lleva un año. Además se le acusa de estar coludidos con la familia Ceja, alias “Los Huizapoles” a quienes usan como su “fuerza bruta” para establecerse en los predios.